Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки Печать страницы

 

Как узаконить  будущую перепланировку? 
Для того чтобы узаконить ещё не сделанную перепланировку необходимо подготовить проект и сдать его вместе с правоустанавливающими  документами на объект недвижимости в котором вы собираетесь сделать перепланировку в департамент градостроительства для его последующего согласования. По истечению срока рассмотрения ( он составляет до 40 дней) департамент выдаёт вам разрешение на произведение перепланировки. Получив данное разрешение на руки вы можете приступать к реконструкции, заключив договор на произведение строительных работ с организацией, имеющей лицензию на подобного рода работы. Когда перепланировка фактически будет произведена вам необходимо обратиться в государственные органы, уполномоченные принимать подобного рода работы и подписывать акт о произведённом благоустройстве, таких как СЭС, пожарная инспекция, строительный надзор, отдел ЖКХ  и другие, все они должны принять у вас данное помещение и подписать соотвествующие акты приемки. После этого вам нужно обратиться в отдел БТИ и заказать изготовление технического паспорта. После завершающего процесса узаконивания перепланировки собственнику квартиры или нежилого помещения необходимо обратиться в кадастровую палату, сдать все полученные по перепланировке документы, а также технический паспорт с диском для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости, после чего перепланировка будет считаться узаконенной.

Чем грозит самовольная перепланировка?
Если вы произвели  самовольную перепланировку, то вряд ли  она останется незамеченной. В каждом доме есть бдительные соседи которые могут пожаловаться на громкий шум из вашей квартиры и о ней станет известно службе жилищного контроля и строительного надзора, для начала вам выпишут штраф 2000 рублей и вынесут предупреждение об устранении самовольной перепланировки в срок до 3 месяцев. В случае если вы не приведёте помещение в первоначальное состояние и не примите меры для согласования перепланировки в судебном порядке, администрация района вправе обратиться с иском в суд о признании незаконной самовольной перепланировки и принудительной продаже вашей квартиры с молотка, с наложением на нового собственника обязательства о приведении помещения в первоначальное состояние. 
Но и это ещё не самое страшное, ведь что может быть страшнее человеческих жизней, судьба которых может зависеть от вашего желания усовершенствовать свою квартиру. Многие люди совершают самовольную перепланировку даже не задумываясь о том , можно ли вообще трогать те или иные стены и проемы, тем самым сносят несущие стены, а это не всегда заканчивается хорошо.
 
Какую перепланировку невозможно узаконить?
 Законом Российской Федерации запрещены следующие виды переустройств: 
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающая права и законные интересы граждан;
- перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);
- переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое без предварительного перевода его в нежилое в установленном порядке.
Запрещены следующие виды работ, при которых:
1. Кухня расположена над жилыми комнатами
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47- размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).
2.Санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями
(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением 2-уровневых квартир не допускается).
3. Лоджия присоединена к жилому помещению
(п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»-не допускается: Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению....)
4. Размещение сантехприборов в жилых комнатах
(п. 3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» — не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
5. Присоединение мест общего пользования к жилому помещению
(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).
6. Разбор вентиляционного короба
(п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)).
7. Устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат
(п. 3.9. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).
8. Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами
(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Если в ходе ремонта вы не произвели вышеперечисленные работы, то узаконить перепланировку  можно через суд. И пусть вас не пугает слово "суд" - это обыкновенная процедура, на которой вам даже не обязательно присутствовать лично. 

Разрешите Вам помочь